Energideklaration

Som ett led i arbetet med att minska energianvändningen i byggnader har det införts en lag om att ägare till byggnader ska deklarera energianvändning och inomhusmiljö för sina hus. Olika typer av byggnader kommer stegvis att omfattas av lagen. Här kan du läsa om vad som gäller för just ditt hus.

Från och med den 1 juli 2012 har lagen ändrats för att det ska det bli lättare för dig som ska köpa eller hyra en byggnad att jämföra byggnadens energiförbrukning med andra. Energiprestandan ska nämligen anges i annonser när byggnaden ska säljas eller hyras ut och energideklarationen ska visas för spekulanter innan byggnaden säljs.

Boverket har tagit över tillsynen av energideklarationerna från kommunerna och inom kort kan du söka bland energideklarationer på Boverkets hemsida.

Läs mer på Boverkets hemsida: http://www.boverket.se/Bygga--forvalta/Energideklaration/Nya-energideklaraionskrav-Lattare-att-jamfora-energiegenskaper/.

Sedan tidigare gäller följande:

Flerbostadshus med hyres- och/eller bostadsrätter ska ha en energideklaration senast den 31 december 2008.

Småhus ska ha en energideklaration fr.o.m. den 1 januari 2009, men endast vid försäljning (eller nybyggnation).

Så här gör man för att skaffa en energideklaration:

•  Samla alla uppgifter som har med din byggnads energianvändning att göra
•  Kontakta ett företag som får lov att utföra energideklarationer
•  En energiexpert bedömer handlingarna, upprättar energideklarationen och skickar ett exemplar av energideklarationen till Boverket. Ev. görs en besiktning
•  Sätt slutligen upp den i din byggnads entré (gäller ej småhus)

Många har funderingar om energideklarationer. Här följer svar på en del vanliga frågor:

•  Varför energideklarera?
•  Vem berörs?
•  När ska det göras?
•  Hur går det till?
•  Energideklarationens innehåll
•  Vad händer om vi inte har en energideklaration?
•  Hitta ett företag som utför energideklarationer

Varför energideklarera?

Lagen bygger på ett EU-direktiv som syftar till lägre energianvändning i byggnader. Alla EU-länder inför liknande lagar. Byggnader står nämligen för ungefär 40 procent av energianvändningen både inom EU och inom Sverige. Sverige har dessutom ett mål att energianvändningen år 2020 för bostäder och lokaler ska vara 20 procent lägre än den var 1995.

Den stora fördelen med energideklarationerna är att man får ett värde på energianvändningen, som kan jämföras byggnader emellan. Vid försäljning av en villa eller om du bygger nytt kommer såväl köpare som säljare att få en tydlig bild av energianvändningen i huset och därmed dess driftskostnader. Om du bor i en bostadsrätt eller hyresrätt får du reda på hur mycket energi som behövs för uppvärmning, vilket påverkar din hyra. Samma gäller för dig som har ett företag och hyr en lokal.

Dessutom kan energideklarationen innehålla förslag på lämpliga åtgärder för att minska energianvändningen. Dessa åtgärdsförslag ska vara kostnadseffektiva, dvs. de kommer att vara lönsamma för ägaren av huset att genomföra.

Fastighetsägarna har genomfört en enkätundersökning med ett trettiotal bostadsrättsföreningar som redan har gjort en energideklaration. Undersökningen visar bl.a. att en övervägande majoritet av bostadsrättsföreningarna tror att besparingarna från de föreslagna åtgärderna kommer att väga upp kostnaderna. Gå till fastighetsägarnas undersökning>>

Energimyndigheten och Boverket har gemensamt tagit fram en webb-plats, Energiaktiv, som hjälper dig att utföra energieffektiviseringsåtgärder i din fastighet. Med hjälp av kortfattad information som du matar in guidas du vidare och får tips och råd om hur du kan energieffektivisera i ditt hus.

Vem berörs?

Alla berörs mer eller mindre: de som äger byggnader, de som bor och verkar i byggnader, de som bygger och reparerar, försäkringsbolag, fastighetsmäklare och alla de yrkesbranscher som utför de åtgärder som kommer att föreslås i energideklarationerna. Det är ägaren till en byggnad som är skyldig att upprätta energideklarationen.

I stort sätt alla byggnader som säljs eller hyrs ut ska energideklareras. Dock med några undantag, dessa är främst:

•  Byggnader mindre än 50 m2
•  Fritidshus med högst två bostäder
•  Byggnader med officiellt skydd för arkitektoniskt eller historiskt värde
•  Byggnader för religiös verksamhet
•  Industrianläggningar, verkstäder samt ekonomibyggnader för jordbruk eller skogsbruk

En fullständig förteckning över alla undantag finns i Boverkets regelsammanställning.

När ska det göras?

Lagen om energideklaration kommer stegvis omfatta olika typer av byggnader. Energideklaration är giltig i 10 år och behöver alltså inte göras om under perioden.

*) En enstaka andelsförsäljning av en bostadsrätt utlöser inte krav på en ny energideklaration

Hur går det till?

Energideklaration i fyra steg:

•  Samla alla uppgifter som har med din byggnads energianvändning att göra
•  Kontakta ett företag som får lov att utföra energideklarationer
•  En energiexpert bedömer handlingarna, upprättar energideklarationen och skickar ett exemplar av energideklarationen till Boverket. Ev. görs en besiktning
•  Sätt slutligen upp den i din byggnads entré (gäller ej småhus)

1. Samla in uppgifter
Energideklarationen ska göras av en energiexpert, men det är byggnadsägaren som samlar in de uppgifter som behövs. Ju mer byggnadsägaren förbereder, desto billigare blir genomförandet. Småhusägare ska ta fram uppgifter på husets energianvändning under ett år. Det hittar man på sina fakturor, t.ex. elräkningar, olje-, fjärrvärme- eller pelletsfakturan. Man kan naturligtvis också läsa av sin mätare med ett års mellanrum. Man behöver också A-temp, vilket är den uppvärmda arean (över 10 grader) mätt från insidan av ytterväggarna. Atemp kan beräknas utifrån BOA och LOA för flerbostadshus samt för BRA och BTA. Det finns inga omräkningsfaktorer för småhus. Man kan behöva ritningar och tekniska beskrivningar. Om OVK (obligatorisk ventilationskontroll) inte är gjord är detta en bra förberedelse eftersom det i energideklarationen ska anges om OVK utförd. Om radonmätning är utförd ska också anges.

2. Kontakta ett företag
Energiexperten måste vara knuten till ett företag som är godkänt av ackrediteringsorganet SWEDAC. Företaget ska ha minst en behörig energiexpert med särskilda kunskaper om byggnader och byggnaders energianvändning. Han ska bl.a. ha minst 5 års erfarenhet av praktiskt arbete inom bygg- eller fastighetsförvaltningsbranschen. Han ska dessutom ha genomgått en särskild utbildning för att bli certifierad. Längst ned på sidan hittar du länk och instruktioner om hur du kan hitta företag som kan utföra energideklarationer.

Byggnaderna delas upp i två typer: enkla och komplexa. Den oberoende experten ska ha motsvarande behörighet. Om byggnaden dessutom har ett luftkonditioneringssystem ska experten ha behörighet för detta. Det är upp till byggnadsägaren att bedöma vilken kategori hans byggnad tillhör.

*) Byggnader som är särskilt värdefulla från historisk, kultur- historisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller som ingår i ett bebyggelseområde av denna karaktär

3. En energiexpert bedömer handlingarna och upprättar energideklarationen
Energiexpertens uppgift är att upprätta energideklarationen baserat på de uppgifter byggnadsägaren lämnat. Om experten bedömer att det finns kostnadseffektiva åtgärder som kan utföras med hänsyn till god inomhusmiljön ska han först göra en besiktning av huset. Experten kan också göra en besiktning om han anser det nödvändigt för att säkerställa de uppgifter byggnadsägaren har lämnat. För energideklarationens innehåll, se längre ned. Energiexperten ser till att energideklarationen registreras i Boverkets databas och ger dig ett exemplar.

4. Sätt slutligen upp den i din byggnads entré (gäller ej småhus)
Enligt lagen ska sista sidan i energideklarationen "Husets energianvändning" sättas upp på en väl synlig och framträdande plats. Det kan t.ex. vara i receptionen om byggnaden är en lokal eller i trapphusen om byggnaden är ett flerbostadshus. Utformningen av energideklarationen är bestämd av Boverket, men byggnadsägaren bestämmer själv om han vill sätta upp en pappersutskrift eller göra energideklarationen som en beständig skylt i till exempel plast eller aluminium.

Energideklarationens innehåll

I energideklarationen ska anges:

1.  Byggnadens energiprestanda
2.  Om OVK är utförd
3.  Om radonmätning är utförd
4.  Om byggnadens energiprestanda kan förbättras med hänsyn till god inomhusmiljö och i sådant fall rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder.
5.  Referensvärden
6.  Övrigt

Byggnadens energiprestanda, uttryckt i kWh/m2 och år, är den mängd uppmätt energi som tillförs byggnaden under ett år, under normal bruk, delat med byggnadens golvarea (Atemp). Energianvändningen ska vara normalårskorrigerad (detta gör energiexperten) vilket betyder att värdena för uppvärmning korrigeras för att ta hänsyn till om det har varit ett varmare eller kallare år än normalt. Energi som ingår är energi för uppvärmning, komfortkyla, tappvatten samt drift av byggnaders installationer (pumpar, fläktar eller dyl.) och övrig fastighetsel. Hushållsel, dvs. el som används direkt av den som brukar byggnaden ingår därmed inte. Om experten konstaterar att det inte går att få fram uppgifter om byggnadens energianvändning eller om det inte finns individuella mätare för hushållselen får energianvändningen istället beräknas.

Har inte byggnadsägaren tillgång till byggnadens Atemp kan denna beräknas utifrån alternativa begrepp som exempelvis BOA (boarea) eller LOA (lokalarea). Har byggnaden ett varmgarage dras denna area bort från Atemp.

En kostnadseffektiv åtgärd kan t.ex. vara tilläggsisolering av vinden. Då ska experten besiktiga huset för att kunna bedöma kostnaderna för tilläggsisoleringen samt hur husets inomhusmiljö kommer att påverkas. Det kan t.ex. handla om risk för fuktproblem på vinden när denna blir kallare efter isolering av vindsbjälklaget. Byggnadsägaren och den oberoende experten bestämmer tillsammans kriterierna för vad som gör en åtgärd lönsam. Då ska hänsyn tas till ränta, energipris, önskad återbetalningstid mm.

Två referensvärden ska anges. Dels ska den specifika energianvändningen (kWh/m2 och år) som gäller för nybyggda hus enligt Boverkets byggregler anges, dels ska ett för byggnadskategorin typiskt värde uppges. Det senare referensvärdet anges som ett intervall och beräknas av experten. Detta värde tar hänsyn till byggnadens ålder, byggnadstyp, typ av värmekälla och var i landet byggnadens är belägen.

Vad händer om vi inte har en energideklaration?

Boverket har utfärdat föreskrifter i anslutning till lag och förordning om energideklaration, men det är kommunerna som har hand om tillsynen. Eftersom energideklarationen ska sitta på en väl synlig plats i lokalen blir det enkelt att kontrollera för kommunens tjänstemän. Kommunen har möjlighet att vitesförelägga de som inte har deklarationen anslagen på väl synlig plats. Det är därför viktigt att inte bara göra energideklarationen utan också att sätta upp den.

Hitta ett företag som utför energideklarationer

1.  Gå till Swedacs hemsida
2.  Klicka på "Energideklarationer" under rubriken "Gå direkt till"
3.  Välj "Kvalificerad" eller "Normal" i listan under "Ackrediteringsområde" beroende på vilken typ av byggnad det gäller.
4.  Filtrera på län

Mer information:
Boverkets hemsida

Energimyndighetens hemsida